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株式会社アセンティア

大阪府堺市北区長曽根町1936-1-1405

TEL.06-6244-0111

基礎用語:信託受益物件とは?

キーワード:

基礎用語:信託受益物件とは?

 

解説:

信託受益物件とは、
所謂不動産ファンドが所有している物件のこと。

 

不動産ファンドは、投資家から資金を募る際に
信託受益権という有価証券を販売し、集めた資金を元に不動産を購入している。

 

不動産ファンドが所有している物件は、
大都市の中心部に位置するものが多く、金額も非常に大きいものが多い。

不動産ファンドの所有物件は総じて状態も立地も良い。
一見良さそうに見えるが、
彼らは投資家に約束した配当利回りを稼ぐために、
高い家賃で入ってもらうため、
広告費を周囲の物件よりも多く積んで、
無理やり埋めていることも多い。

 

つまり、その物件及び周辺の家賃相場は、
荒れていることがあるということだ。

もし、このような物件を扱うときは、
物件の査定を厳しく見る必要がある。