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    株式会社アセンティア

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    基礎用語:信託受益物件とは?

    キーワード:

    基礎用語:信託受益物件とは?

     

    解説:

    信託受益物件とは、
    所謂不動産ファンドが所有している物件のこと。

     

    不動産ファンドは、投資家から資金を募る際に
    信託受益権という有価証券を販売し、集めた資金を元に不動産を購入している。

     

    不動産ファンドが所有している物件は、
    大都市の中心部に位置するものが多く、金額も非常に大きいものが多い。

    不動産ファンドの所有物件は総じて状態も立地も良い。
    一見良さそうに見えるが、
    彼らは投資家に約束した配当利回りを稼ぐために、
    高い家賃で入ってもらうため、
    広告費を周囲の物件よりも多く積んで、
    無理やり埋めていることも多い。

     

    つまり、その物件及び周辺の家賃相場は、
    荒れていることがあるということだ。

    もし、このような物件を扱うときは、
    物件の査定を厳しく見る必要がある。