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    株式会社アセンティア

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    不動産投資は数字で判断する

    キーワード:

    不動産投資は数字で判断する

     

    解説:

    過去の不動産投資は、立地を見ながら、
    可処分性や値上がり期待などをベースとしていた。

     

    投資はキャッシュフローも把握できるし、
    リスクを数値化することが可能だ。

    きっちり数値化で判断しなくてはならない。

     

    今は、物件価格が高騰して利回りが下がっているから、
    逆に利回りが上がっているから、
    といってキャッシュフローの目線を変えてはいけない。

     

    光速投資法では、キャッシュフローの計算は、
    経費率は満室家賃の20%、
    入居率85%で計算した家賃収入から、
    銀行返済額を差し引いた金額で判断している。