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    株式会社アセンティア

    大阪府堺市北区長曽根町1936-1-1405

    TEL.06-6244-0111

    積算評価による信用毀損

    キーワード:

    積算評価による信用毀損

     

    解説:

    積算評価とは、

    土地の価格+建物の現在価値の合計で
    物件を評価する方法。

     

    保有している物件の積算評価額を計算し、
    評価割れを起こしていると、金融機関は、

    「この人は、破綻をすれば、
    全物件を売却しても返済できない、
    負債を起こしている」

    と考える。

     

    従って、積算評価が出ない物件を買えば買うほど、
    信用棄損を起こし、次からの融資はストップする。
    その結果、マイナスになっているケースがある。

     

    ただし、ステージが進み、賃貸経営の実績があれば、
    総投資額の一定割合で毀損物件を購入しても
    致命的な問題はない。